새롭게 시작하는 프로젝트!
바로 1주택자 도전기다.
월급받고 2주 뒤에 월세받고,
월세받고 2주 뒤에 월급 받는
그런 월세받는 삶을 살고 싶다.. 하는 막연한 꿈이 있다
ㅋㅋㅋ
부동산 책도 가~끔 보고, 유튜브도 가~끔 보면서 부동산에 대한 관심만 깔짝깔짝 하던 중, 유튜브로 이 영상을 보게 되었다!
https://www.youtube.com/watch?v=Nnv5Tw0iMJQ
단계별로 쉽게 따라할 수 있게 소개해줘서 당장이라도 나도 임장이라는 것을 할 수 있겠다!!라는 마음을 먹게 되었다
그리하여 임장이라는 것을 나도 해보기로 하였다는 이야기 ㅎ_ㅎ
아직 부동산에 대한 공부를 본격적으로 시작했다고 보기 어려운 수준이지만 임장을 해보면서 부동산 공부를 해보려고 한다.
목표는 올 해안에 부동산 1채 매수하기!
일단은 임장을 해본 적도 없고, 하는 방법도 잘 모르기에 뿅글이의 유튜브에 소개된 방법을 따라서 나만의 임장 데이터를 쌓아보려고 한다.
첫 임장 지역은 영등포구 문래동으로 정했다!
영등포에 자주 놀러갔기도 했고, 가보고 싶던 식당이 마침 문래에 있길래 문래역 주변으로 선정했다.
영등포는 자주 갔으나 문래는 처음인
ㅋㅋㅋ
문래역 주변으로 지도를 놓고 500세대 이상 아파트로 대상을 좁히니 5개의 아파트로 추려졌다. 오히려 좋아
- 영등포 자이디그니티
- 당산2가 현대홈타운아파트
- 대우 미래사랑3차아파트
- 문래 힐스테이트
- 문래 자이
아직은 임장보다는 임장 맛보기에 가깝지만~!
언젠간 매수할 똘똘한 1채를 위해 나만의 임장 데이터를 차곡차곡 쌓아보려한다.
먼저 손품부터 팔아봤다!
영등포 자이 디그니티
서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1
707세대 / 4개동 / 최고 35층
2026년 3월 (입주예정)
용적률 279%
건폐율 20%
주차 1.21대
59A/B/C (24평), 84A/B/C (34평)
우선 영등포 자이 디그니티는 2026년 3월 입주 예정인 아파트로, 현재 청약은 종료되었고 분양권 판매가 이뤄지는 중이다. 59(24평)와 84(34평) 두 평형대로 구성되있고, 편의상 24평형으로 검색을 했다.
방3개, 화장실 2개로 3베이 구조이다.
양평역 역세권의 신축 분양답게 평당가는 4,375만원으로 매우 높다!!
1 평만 사려 해도 4,300만원이 필요하다니요.. 주륵
분양권은 10억 중반대에서 거래되었다.
분양가가 8억 중반대였으니 프리미엄이 2억 붙은건가..?
현재 네이버 부동산에는 2개의 매물이 나와있는데, 모두 조합원 입주권이다.
7억 가량의 프리미엄이 붙은 금액이라고 한다.
마지막 실거래가가 1월에 10억 5000이었는데, 3개월 사이에 2억이 올랐다...!
✅ 임장 시 확인할 것
- 아직 입주가 안된 아파트이므로 부지 위치 정도만 확인이 가능 할 것 같다.
주변 상권이나 시설, 교통 및 동네 분위기를 중점적으로 파악해보자.
당산2가 현대홈타운아파트
서울특별시 영등포구 당산동2가 164
783세대 / 7개동 / 최고 20층
1994년 6월 (31년차)
용적률 299%
건폐율 22%
주차 0.94대
101 (30평)
1994년에 입주한 아파트로 나와 친구!!
30평 단일 평수로 이루어진 아파트이다. 구조는 방3화2 구조.
연식이 꽤 있음에도 불구하고 평당가가 3,500만원 가량이다.
2호선, 5호선이 지나는 영등포구청역 코앞이라는 위치 때문일까?
2021년 12월에 최고가 12억 3,800을 찍고 하락이 시작되어 2023년 5월에 9억 6,533으로 최저가를 찍었다.
아직 부동산에 대해 잘 모르지만 코로나로 집값이 폭등하던 시기가 아니었나?!
당산2가 현대홈타운은 반대로 하락이 기록된 이유가 궁금하다.
현재 기준 전세가율은 64.6%로 3억 6,750의 갭이 있다.
매매가는 10억 5000~11억, 전세가는 6억 5000 전후로 매물이 나와있다.
✅ 임장 시 확인할 것
- 주차 대수가 0.94대로 매우 부족하다. 실제 아파트 내부에서 주차 공간 및 상황이 어떤지 확인해보자.
대우 미래사랑3차아파트
서울특별시 영등포구 당산동 2가 16-1
536세대 / 2동 / 25층
1999년 1월 (26년차)
용적률 399%
건폐율 38%
주차 1.08대
46A/B (14평), 66(20평)
아파트이지만 원룸이다. 특이해..
20평에 관리비가 평균 30만원 가량...?!
서울은.. 평당 3000아래면 싸다고 봐야 하는 걸까..
오래된 연식, 특이한 구조, 작은 평수에도 평당가가 2,780만원으로 생각보다 높다.
2022년 5월에 최고가 6억 2,700을 기록하고 1년 뒤 2023년 6월에 최저가 5억 2,000을 기록했다.
지금은 상승 전 제자리를 찾아간 느낌..?
2020년 전까진 전세가율이 7-80%대가 유지되다가, 2020년부터 50%대가 유지되었다.
매매는 6억 전후로 매물이 나와있고, 전세는 매물이 없다.!
✅ 임장 시 확인할 것
- 대우 미래사랑 3차 또한 주차 대수가 1.08대로 넉넉하지는 않다.
- 전세 매물이 없다는 것은 나오자마자 빠진다는 뜻일까? 전세 수요가 많을 것 같은지 예측해보기
문래 힐스테이트
서울특별시 영등포구 문래동3가 94
776세대 / 14개동 / 최고 24
2003년 6월 (22년차)
용적률 264%
건폐율 15%
주차 1.8대
111 (33평), 149A/B (45평), 168 (51평), 203 (61평)
'문래동 임장 후기'를 검색하면 많이 나오는 아파트 중 하나인 문래 힐스테이트!
33평 기준으로 봤을 때 방3개, 화장실 2개의 구조이다.
평당가는 4,152만원으로 꽤나 높다!
거래량이 1건씩 있어서 의미가 크진 않지만 1년 사이 무려 5억이 떨어졌다.
가장 최근 거래는 24년 1월으로 13억 7,000에 거래됐다.
문래힐스는 거래량이 정말 없다.
거의 한 달에 1건 정도인 느낌..?
전세가율은 51%이다.
문래힐스도 전세 매물 없음.!
매매는 13억 5000~14억 으로 형성되어 있다.
✅ 임장 시 확인할 것
- 거래량이 없는 이유가 뭘까
- 주차 대수가 1.8대로 매우 널널하다
문래 자이
서울특별시 영등포구 문래동3가 54
1302세대 / 18개동 / 최고 25
2001년 11월 (24년차)
용적률 249%
건폐율 15%
주차 1.56대
115 (35평), 155 (47평), 185 (56평)
문래 힐스테이와 함께 문래동 임장 필수 코스인 문래 자이 !
방 3개, 화장실 2개로 구조는 문래 힐스테이트와 동일하다
평당가는 3,967만원으로 문래힐스보다 낮다.
실거래가는 21년 7월에 최고가 16억 3,700을, 23년 8월에 최저가 12억 1,000을 기록했다.
문래힐스보다 연식이 2년 더 높음에도 불구하고 가격이 높게 유지되고, 거래량도 조금 더 많다.
실제로 임장을 갔을 때 나라면 어떤 아파트에 살고 싶을지, 왜 문래자이가 인기가 많은지 비교해봐야겠다!
단지 크기에 비해 거래량은 적지만 한 달에 한 건 정도씩은 거래가 있었다.
현 시점 갭은 5억 8,833만원으로 전세가율은 57.6%이다.
매매는 13억 후반대로 매물이 나와있고, 전세는 8억대로 매물이 나와있다.
✅ 임장 시 확인할 것
- 문래힐스테이트와 문래 자이 비교해보
- 106동이 1억 비싸게 올라와있는 이유가 뭘까
평당가순으로 보면,
영등포 자이 디그니티(4,375) > 문래 힐스테이트 (4,152) > 문래 자이(3,967) > 당산 현대홈타운(3,458) > 대우 미래사랑3차(2,780) 순이다.
유튜브 영상에서는 평당가가 낮은 순에서 높은 순으로 보는것을 추천하지만 동선 및 식당 위치를 고려해서 포스팅 순서대로 돌아보려 한다!
솔직히 아직은 아파트 거래가 그래프 보는 것도 익숙하지 않다..
임장 전에 손품 과정에서도 어떤것을 중점적으로 무얼 봐야하는지 잘 모름 헷ㅎ
공부도 같이 하면서 보다 보면 눈이 틔이는 시기가 오리라 믿는다!!
다음은 임장 후기 포스팅으로~!
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